Contrar așteptărilor, construcția de locuințe în Craiova și zonele limitrofe a încetinit în anii 2015 și 2016. În schimb, în plină criză economică, numărul locuințelor care au fost finalizate în municipiu a fost cel mai mare. GdS a efectuat o analiză a spațiului de locuit din Craiova și a dinamicii lui în ultimii 40 de ani. Surprize apar și la suprafața locuibilă, care a crescut semnificativ față de acum 40 de ani, precum și la numărul total de camere de locuit din oraș.
Dacă în perioada comunistă se construiau și 2.000-3.000 de locuințe pe an sau chiar mai mult, ritmul de apariție a blocurilor noi s-a diminuat imediat după Revoluție, începând cu anii 1992-1993. După această perioadă, craiovenii au avut un oarecare „apetit“ pentru construirea de case, fugind de apartamentele mici de la bloc, însă nu s-a mai construit în ritmul din comunism.
Apoi, ridicarea de locuințe noi în Craiova a cunoscut un nou „boom“ în anii din preajma crizei, 2007 și 2009, dar nu la nivelul din anii comunismului. După care, construirea de locuințe noi a stagnat, a avut o ușoară revenire în 2013 și 2014, apoi iar s-a diminuat în 2015 și 2016. Analiza efectuată de GdS privind numărul de locuințe nou-apărute s-a făcut pe ultimii zece ani încheiați, folosind datele furnizate de Direcția Județeană de Statistică Dolj. Au fost incluse în analiză construcțiile noi, respectiv case și apartamente, din Craiova și din zonele limitrofe care aparțin de municipiu.
A existat o ușoară reluare a construirii de locuințe în 2013 și 2014
Astfel, dacă în anul 2007 s-au construit în Craiova 636 de locuințe, incluzând atât case, cât și blocuri (indicatorul folosit de statistică pe fiecare an în parte este de „locuințe terminate“), în 2008 s-au ridicat 544, iar în 2009 s-au făcut 620 de locuințe noi, finalizate. În timpul crizei economice, numărul de locuințe noi din Craiova a scăzut semnificativ, la mai puțin de jumătate din câte apăruseră într-un an normal de dinainte de criză, ajungând la 227 pe an, respectiv la 270 de locuințe în anii 2011 și 2012. Abia în 2013 și 2014 a început să se construiască mai mult în municipiu, ajungându-se la 426, respectiv 496 de locuințe pe fiecare an în parte. În acea perioadă, dezvoltatorii imobiliari au prins curaj să construiască, în special blocuri, bazându-se pe o creștere a cererii de locuințe noi. Lor li s-au adăugat persoanele care și-au construit case în intervalul analizat. În 2015 și 2016, numărul de locuințe noi s-a redus semnificativ, iar zonele rezidențiale nu s-au mai dezvoltat ca înainte și nici numărul de case terminate nu a mai fost așa mare. În ultimii doi ani analizați, construirea de locuințe noi s-a temperat, pe piață apărând, conform Statisticii doljene, doar 341 de locuințe finalizate și recepționate în 2015 și 330 de locuințe terminate în 2016.
Suprafața locuibilă medie în Craiova a crescut de la 31,67 mp în 1977, la 52,77 mp acum
GdS a analizat datele de la Statistică și din punct de vedere al numărului de camere existente, și al suprafeței locuibile din ultimii 40 de ani. Se observă că față de acum zece ani, chiar dacă numărul total de locuințe nu este foarte mare în 2016 față de 2006, există o creștere clară a numărului de camere și a suprafeței locuibile aflate la dispoziția craiovenilor, ceea ce înseamnă că ei și-au sporit confortul și locuiesc în case și apartamente mai mari decât în perioada comunistă. Conform Statisticii, în 2016 existau în Craiova 110.207 locuințe (case și apartamente), cu un număr de 281.648 de camere de locuit și cu o suprafață totală locuibilă de 5.816.064 de metri pătrați (mp). GdS a calculat că suprafața locuibilă medie pe o locuință din Craiova este de 52,77 mp, în creștere semnificativă față de acum 10, 20, 30 și chiar 40 de ani, după cum vom arăta în cele ce urmează. În 2006, deci cu zece ani în urmă, față de ultima măsurătoare existau 104.075 de locuințe, cu 258.752 de camere, iar suprafața totală locuibilă era de 4.134.407 mp. Deci, suprafața locuibilă medie pe o locuință din municipiu era de 39,72 mp, la vremea respectivă. De atunci și până acum numărul de locuințe a crescut cu 5.662, iar numărul de camere a urcat cu 22.896. Cea mai mare creștere a fost la suprafața locuibilă, care în zece ani a urcat cu 1.681.657 mp. Ceea ce înseamnă că în perioada post-decembristă, chiar dacă s-au construit mai puține locuințe decât înainte, acestea au fost de dimensiuni mai mari. Dacă analizăm datele și mai din urmă, observăm că în 1996 existau în Craiova 98.270 de locuințe, cu 239.193 de camere și o suprafață locuibilă de 3.422.483 mp. Un calcul simplu ne arată că suprafața locuibilă medie pe o locuință era în 1996 de 34,82 mp.
Mergem mai departe în istoria Craiovei și observăm că în 1986 existau 93.040 de locuințe, cu 216.248 de camere, în total, și cu o suprafață locuibilă de 2.943.560 mp. Adică, suprafața locuibilă medie era de 31,63 mp pe o locuință din Craiova acelor ani.
În intervalul 1977-1986 s-au construit cele mai multe locuințe în Craiova
În 1977, deci în urmă cu 40 de ani, existau în Craiova 61.399 de locuințe, cu 144.057 de camere de locuit și cu 1.944.805 mp de suprafață locuibilă. Media a fost de 31,67 mp de suprafață locuibilă pe o locuință, în 1977. Se observă că municipiul s-a dezvoltat de la o perioadă analizată la alta și că în intervalul 1977-1986 au apărut cele mai multe locuințe în Craiova, adică în nouă ani s-au construit 31.641 de locuințe, fiind intervalul în care s-au ridicat cele mai multe blocuri din municipiu.
Așadar, și suprafața medie locuibilă aproape că s-a dublat în ultimii 40 de ani, de la 31,76 mp pe locuință în 1977, la 52,77 mp pe locuință la finele lui 2016 și începutul lui 2017.
