Parchetul de pe lângă Judecătoria Craiova a deschis o anchetă penală în cazul demolării fără autorizație a unor clădiri din Centrul Istoric al Craiovei, în locul cărora italianul Vincenzo Ioele (Emilio) construiește un bloc de locuințe. În spatele afacerii se află Cristiana Sîrbu, consiliera fostului președinte al României, Ion Iliescu. Povestea se complică, pentru că pe clădirile demolate, dar neradiate din cartea funciară au fost înscrise promisiuni de vânzare-cumpărare și ipoteci de sute de mii de euro pentru clienții lui Emilio. Confuzia de la Oficiul de Cadastru pare totală. Procurorii au intrat pe firul afacerii după dezvăluirile din GdS.
Pentru cei care nu cunosc cazul, recapitulăm pe scurt povestea clădirilor din str. Împăratul Traian nr. 28.
În 2008, familia Sorin și Cristiana Sîrbu a obținut pe adresa menționată o autorizație de construire (nr. 868/2008) pentru realizarea unui bloc de locuințe P+5. Între timp, a venit criza imobiliară și demararea lucrărilor a fost amânată. În consecință, autorizația de construire a fost prelungită până pe 27 iunie 2010. Pe terenul pe care urma să fie construit blocul P+5 existau deja două clădiri, o casă (167 mp) și o hală (251 mp), înscrise în cartea funciară drept C1, respectiv C2.
Ca să facă loc blocului, acestea ar fi trebuit demolate. Cum proiectul imobiliar fusese abandonat din cauza crizei, clădirile au rămas în picioare, iar în perioada 1 aprilie 2009 – 1 octombrie 2013 au fost închiriate către Teatrul „Colibri“. Ele au fost demolate fără autorizație un an mai târziu, în perioada octombrie – noiembrie 2014. În locul clădirilor, a fost turnată o fundație de bloc, iar apoi familia Sîrbu a cerut și a obținut de la primărie o autorizație de „continuare de lucrări“ (nr. 1669/2014). Practic, proiectul din 2008 al blocului P+5 a fost reluat fără a trece prin procedura de reautorizare, așa cum era normal. Noua autorizație la pachet cu proiectul au fost vândute (11 martie 2015) pentru 456.000 de euro afaceristului italian Vincenzo Ioele (Emilio), care s-a apucat de lucrări.
Povestea a luat o turnură penală, deoarece Legea nr. 50/1991 privind autorizarea lucrărilor de construcții (art. 24, lit. a) spune că demolarea fără autorizație a unor clădiri din zonele protejate (Centrul Istoric) este considerată infracțiune și se pedepsește cu închisoarea de la trei luni la un an sau cu amendă. Inspectoratul de Stat în Construcții (ISC) a analizat dovezile publicate de GdS, a făcut propriile verificări și a sesizat organele de urmărire penală. Procurorii Parchetului de pe lângă Judecătoria Craiova au deschis deja o anchetă în acest caz, dosarul afându-se în cercetări la Secția 1 Poliție.
Cum au fost promise apartamente în clădirile demolate
Din cauza demolării fără autorizație a clădirilor C1 și C2, s-au produs erori în serie la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI). În primul rând, clădirile figurează încă în cartea funciară, neputând fi radiate în lipsa documentelor cerute de lege (autorizație de desființare, proces-verbal de recepție). Pe de altă parte, blocul P+5 aflat în construcție nu poate fi intabulat decât după finalizarea lucrărilor.
Așa se face că în contul avansurilor primite de la clienți, Emilio a încheiat promisiuni de vânzare-cumpărare notate în cartea funciară pentru „apartamente“ care s-ar afla în clădirile demolate. Pe construcția C1 (compusă din demisol, parter și etaj), care există doar scriptic, sunt notate promisiuni de vânzare-cumpărare și ipoteci de sute de mii de euro. Inclusiv Fiscul figurează cu sechestru și ipotecă în valoare de 206.000 de lei (45.000 de euro). Chiar după publicarea întregii povești în GdS, registratorul de carte funciară Cristian Militaru a respins o cerere de notare a unui antecontract. Printre motivele invocate a fost acela că în act nu se precizează în care dintre construcții (C1, C2) se află apartamentul promis.
Trebuie spus că în 2016 același registrator a notat o ipotecă pe clădirile inexistente. „Atâta timp cât clădirile nu erau radiate, iar actele respectau forma legală, eu nu puteam să nu fac publicitatea lor. Inclusiv acum, dacă vin acte prin care proprietarul vinde clădirea C1 nu am cum să refuz notarea în cartea funciară“, susține Cristian Militaru. Confuzia registratorilor OCPI pare totală. Ei nu au observat că antecontracte pentru apartamente la etajele 2-5 nu au cum să fie notate pe clădirea C1, care figurează în cartea funciară ca P+1 și suprafața de 167 mp.
Hotărâre de guvern pentru un sediu fictiv
În spatele afacerii din str. Împăratul Traian nr. 28 se află Cristiana Sîrbu, consiliera fostului președinte al României, Ion Iliescu. Împreună cu fostul șef al statului, ea a înființat un ONG – Grupul de Inițiativă Ecologică și Dezvoltare Durabilă, care își avea sediul în clădirea C1. În 15 iulie 2015, ONG-ul a primit din partea guvernului Victor Ponta statut de utilitate publică (HG nr. 580/2015). Sediul pentru care a fost emisă hotărârea de guvern era însă fictiv, pentru că la vremea respectivă clădirea C1 fusese demolată. Autoritățile păstrează o tăcere suspectă în acest caz, refuzând să furnizeze documentele justificative cerute de GdS.
Ancheta ar putea fi extinsă la primărie
Pe lângă ancheta principală, procurorii ar putea investiga și modul suspect în care a fost emisă de către primărie autorizația nr. 1669/2014 de „continuare de lucrări“. Documentul atestă, practic, un fapt nereal: acela că lucrările la blocul P+5 au început în perioada de valabilitate a autorizației inițiale (2008-2010) și au fost continuate din 2014. Mai mult, autorizația inițială se pare că a fost emisă fără aviz din partea Ministerului Culturii, obligatoriu pentru zonele protejate, cum este Centrul Istoric.
