Asociaţiile de locatari mai au două săptămâni la dispoziţie ca să se transforme în asociaţii de proprietari. Legea nr. 196/2018 le obligă pe acestea ca, până la 28 septembrie, să devină asociaţii de proprietari. În caz contrar, furnizorii nu mai sunt obligaţi să le furnizeze servicii şi riscă să rămână fără utilităţi. Trebuie menţionat că şi vechea lege a asociaţiilor de proprietari prevedea transformarea asociaţiilor de locatari în asociaţii de proprietari. Prin urmare, asociațiile de locatari nu mai dispun de o lege care să le reglementeze funcționarea și sunt obligate să se transforme în asociații de proprietari pentru a intra în deplină legalitate. Netransformarea implică restricții fie din partea furnizorilor, fie imposibilitatea reprezentării juridice a asociației în caz de probleme de această natură.
Locatarii riscă să rămână fără utilităţi
Asociaţiile care sunt de locatari trebuie să se transforme în asociaţii de proprietari. Noi le-am făcut adresă de anul trecut, ca să respecte reglementările în domeniu. În caz contrar, furnizorii nu mai sunt obligaţi să le furnizeze servicii. Aceste asociaţii sunt cele cu probleme. Nu-şi plătesc utilităţile, iar când furnizorii le sistează serviciile vin şi cer primăriei să li se dea apă sau căldură. Trebuie să înţeleagă că acestea sunt prevederile legii. Asociaţiile de la ANL-uri sau blocurile sociale rămân în continuare asociaţii de chiriaşi. Noi putem să le dăm în administrare părţile comune, dar nu este în avantajul lor. În cazul în care sunt necesare reparaţii, nu cred că le convine să facă nişte investiţii
, a declarat Doina Pîrvu, director Direcţia Fond Locativ.
Ce spun asociaţiile de locatari
Reprezentanţii asociaţiilor de locatari spun că au întâmpinat greutăţi în strângerea actelor de proprietate asupra locuinţelor ale tuturor locatarilor din asociaţie. Oamenii sunt reticenţi să depună la asociaţie copii după actele de proprietate, ceea ce adus la întârziere. Transformarea unei asociaţii de locatrai în asociaţie de proprietari înseamnă în fapt constituirea unei asociaţii. Asociaţia de proprietari se înfiinţează prin acordul scris a cel puţin jumătate plus unu din numărul proprietarilor apartamentelor şi spaţiilor cu altă destinaţie decât aceea de locuinţă, din cadrul unei clădiri. Acordul se consemnează într-un tabel nominal, anexă la acordul de asociere…
Cererea pentru dobândirea personalităţii juridice a asociaţiei de proprietari împreună cu statutul, acordul de asociere şi procesul-verbal al adunării generale de constituire se depun şi se înregistrează la organul fiscal local în a cărui rază teritorială se află asociaţia.
Asociaţia de proprietari dobândeşte personalitate juridică în baza încheierii judecătorului-delegat desemnat la organul financiar local de către preşedintele judecătoriei în a cărei circumscripţie teritorială se află clădirea.
Costurile se rezumă la redactarea iniţială a statutului şi a acordului de asociere.
Proprietarii sunt reticenţi
Urmează să depun actele la Judecătoria Craiova, fiindcă la acest moment nu am toate contractele de la locatari. Trebuie să am actele de proprietate de la toţi locatarii, iar eu am la acest moment decât 70%. Vom adopta Statutul şi Regulamentul. Sper să reuşim să facem acest lucru până la sfârşitul lunii
, a spus Tudor Viziru, preşedintele Asociaţiei de locatari nr. 7 Rovine.
Am făcut tabele cu proprietarii. Am strâns copiile după actele de proprietate şi urmează să depunem la judecătorie documentele solicitate, ca să ne transformăm în asociaţie de proprietari. Oamenii sunt reticenţi, dar le-am explicat că acesta este cadrul legal
, a spus Marin Trăsnitu, administratorul Asociaţiei de locatari nr. 3 Craioviţa Nouă.
Noi am depus documentele la Judecătorie şi urmează să ne transformăm în asociaţie de proprietari. A durat mai mult fiindcă am obţinut cu greu copii după actele de proprietate ale locatarilor. După decizia judecătoriei vom adopta statutul şi regulamentul
, a precizat Aurora Pîrvulescu, administrator Asociaţia de locatari nr. 5 Brazda lui Novac.
Ce spune legea
În termen de 12 luni de la intrarea în vigoare a prezentei legi, asociațiile de locatari din condominiile ale căror unități de proprietate individuală au fost dobândite în proprietate în condițiile legii și care nu au fost reorganizate în asociații de proprietari au obligația să se reorganizeze în conformitate cu prevederile prezentei legi
, conform art. 104, alin. 1 din Legea nr. 196/2018.
