Rechinii de pe piaţa neagră a despăgubirilor cumpără dosare ANRP la preţuri cuprinse între 15 şi 25% din valoarea reală. Foştilor proprietari li se solicită copii de pe actele eliberate de primărie, iar după cesionarea despăgubirilor dosarele sunt rezolvate ca prin farmec.
Piaţa neagră a tranzacţiilor cu dosare aflate în lucru la Autoritatea Naţională pentru Restituirea Proprietăţilor (ANRP) se află în plină ofensivă, mai ales după ce administratorii Fondului Proprietatea (FP) au anunţat că fondul ar putea fi listat la bursă la începutul lui 2011. Din cauză că nu există un mecanism transparent de selecţie a dosarelor care intră în analiză la ANRP, intermediarii profită la maximum. Surse din piaţă spun că foştii proprietari care trebuie să primească despăgubiri stau la coadă cu anii, în timp ce dosarele tranzacţionate prin intermediari sunt rezolvate ca prin farmec. Un dosar fără evaluare făcută de ANRP se vinde cu 15% din valoare, iar dacă are decizie finală de despăgubire – cu 25% din valoare. Vânzarea şi cumpărarea de astfel de dosare sunt la limita legii, astfel că intermediarii preferă să spună că foştii proprietari îşi cesionează dosarele.
Acte transmise prin fax sau e-mail pentru fixarea preţului
Interesant este că pe piaţă nu apar proprietari interesaţi să vândă, ci speculanţi interesaţi să cumpere. Iată cum se procedează: proprietarul transmite cumpărătorului sau intermediarului o copie a deciziei primarului prin care i se recunosc despăgubirile; în funcţie de locaţia imobiliului şi de preţurile de pe piaţa imobiliară, se face un preţ, pe care se negociază.
„Trebuie să-mi trimiteţi pe fax sau pe e-mail o copie a deciziei primarului prin care se admit despăgubirile, pentru a vedea în ce zonă aveaţi terenul. Îmi lăsaţi şi un număr de telefon, iar după ce vă fac un preţ vă sun. Eu sunt din Piteşti şi vin de două-trei ori pe săptămână la Craiova pentru asemenea dosare. Am ajuns să cunosc destul de bine oraşul“, a spus F.D., unul dintre cei interesaţi să cumpere dosare.
Unii proprietari se tem să nu se întâmple ceva cu copiile pe care le livrează intermediarilor.
„A venit cineva la mine, recomandat de o cunoştinţă. A coborât din jeep şi a spus că poate să mă rezolve, să-i fac o copie a deciziei primarului. După care a plecat. Dacă face vreo escrocherie cu acea hârtie? Mi-e frică. Nu mi-a cerut bani deocamdată, a spus că-mi dă 70% din valoarea validată. E destul de bine, eu am auzit că foştii proprietari primesc doar 30% din despăgubiri“, a spus un fost proprietar, pus în situaţia să vândă ca să scape de aşteptare. Şi acţiunile la FP sunt tranzacţionate prin intermediari, pe o piaţă paralelă, nereglementată. Acţiunile se vând la 0,4 – 0,5 lei/acţiune, adică la mai puţin de jumătate din valoarea nominală, iar comisioanele cerute de intermediari sunt de 0,5 – 1%.
