Oltenia Business: Cum a fost anul 2024 pentru proiectele imobiliare pe care le-ați dezvoltat?
Magnolia Residence: Deși a fost un an în care prețurile la locuințele noi au mai crescut, pe fondul creșterii cotei de TVA la imobilele nou construite, putem spune că am reușit să finalizăm cu succes proiectele propuse și chiar să demarăm altele noi. Cererea de locuințe noi a fost în creștere, iar clienții au continuat să investească în proprietăți nou construite.
Oltenia Business: Care a fost profilul clientului care a cumpărat o locuință nou construită în anul 2024?
Magnolia Residence: Au fost atât familii sau tineri care și-au dorit să aibă propria locuință, dar și clienți care au preferat să-și investească economiile. Am sesizat o creștere a intenției de a investi banii, atât în rândul clienților persoane fizice, dar și în rândul clienților persoane juridice.
Demn de remarcat a fost profilul cumpărătorului, care a devenit mai sofisticat decât până acum. Acesta a căutat să investească în construcții eficiente energetic și a devenit foarte interesat de partea de amenajare interioară. Chiar și clienții care au făcut o investiție într-un imobil în vederea închirierii au fost foarte atenți și la designul interior.
Oltenia Business: Cum vedeți proiectul legislativ legat de limitarea avansului la imobilele nou construite de dezvoltatori?
Magnolia Residence: Un proiect legislativ este binevenit, atâta timp cât aduce beneficii pentru părțile implicate. Dar, trebuie facută o analiză atentă a pieței construcțiilor din România, având în vedere că sunt multe proiecte noi în derulare și trebuiesc protejați atât cumpărătorii, dar și investitorii. Mai mult, sunt necesare dezbateri cu privire la aceste modificări, trebuiesc întrebate și băncile sau societățile de asigurări dacă sunt pregătite să elaboreze proceduri specifice care să răspundă acestor schimbări legislative. Altfel, riscăm să avem o lege care nu va putea fi implementată în pratică și nu va aduce nici pe departe beneficiile sperate.
De asemenea, limitarea avansului la imobilele nou construite va avea un impact și asupra prețurilor la construcțiile noi, având în vedere că dezvoltatorii vor fi nevoiți să apeleze la credite bancare.
Oltenia Business: La ce aspecte sunt atenți cumpărătorii când decid să cumpere o locuință și să dea un avans mai mare?
Magnolia Residence: Reputația din piață credem că este foarte importantă în domeniul real estate. Clienții au încredere în dezvoltatorii care și-au realizat cu succes proiectele de-a lungul anilor, iar decizia de a da un avans mai mare le aparține. Pentru proiectele în construcție, noi solicităm un avans de minim 2.000 euro, ceea ce a fost foarte accesibil pentru majoritatea clienților, inclusiv pentru cei care au accesat Programul Prima Casă și nu au dispus de un avans mai mare. Iar pentru clienții care au dorit un discount, acesta a fost un procent din sumele plătite în avans.
În concluzie, suntem foarte atenți la schimbările din piață, continuăm proiectele rezidențiale începute și încercam să fim cât mai aproape de clienți.
Mai multe detalii puteți găsi pe pagina de Facebook: Magnolia Residence
